アフターサービス

リノベーション

リノベーションで他のお部屋より付加価値をつけて、家賃収入を増やしませんか？

リノベーションとは？

不動産投資も軌道にのってくると、一棟と区分の両方を購入する人が多いですが、これは１棟と区分それぞれが持つデメリットを打ち消しあって上手くリスクが分散ができるからなのです。
当社は、大手仲介会社はもちろん、関東エリアの多くの不動産会社さんと強いつながりをもっていますので、地元の不動産会社さんから多くの紹介をうけます。
そのおかげで当社はレインズの物件に頼らずにご紹介が出来ます。
その為、当社は区分マンションの紹介件数も多く、複数の物件を所有する為のノウハウも蓄積されていますので的確な投資計画をアドバイス出来ます。

もちろんリフォームもお任せください

賃貸管理も行っている弊社だからこそ、リフォーム業者さんの質にもこだわります。
空室になってしまったお部屋の原状回復もお任せください。
高くてキレイは当たり前ですが、お客様にご満足いただくために、必要な箇所のみを安価にきれいにするご提案を心がけています。

修繕について

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清掃業者・リフォーム業者のご紹介

長年オーナー様に物件を所有していただくと、ちょっとした修繕が必要になる場合も出てくる可能性があります。
弊社では、信頼できる業者を手配させていただくとともに、オーナー様と話し合い、なるべくオーナー様への負担を少なくした形でのご提案やご予算のご相談なども承っております。
私たち株式会社ホームNAVIは、オーナー様とともに、課題解決を進めて参ります。

※ご不明な場合は弊社までお問い合わせ下さい。

株式会社ホームNAVI
業務部　業務課
電話番号：03-6455-5377

修繕周期・コストの参考に

「どんな修繕をしなければいけないのか？」、「修繕が必要な時期は？」など、ご不安になるオーナー様も多いことと思います。 そこで、長期的なスパンでおこなう修繕時期の目安をあげてみます。 ただしここであげる修繕周期はあくまでも目安です。建物規模・周囲の環境・使用状況によって大きく異なる場合があります。

修繕項目 修繕内容 時期
部位 部材
屋根 化粧スレート板葺 取替え 20～25年
金属板葺 取替え 25～30年
外壁 コンクリート・モルタル塗り 補修・塗装 15年
タイル張り 補修 10～15年
バルコニー 手すり・物干し（金属） 取替え 25～35年
外部建具 玄関扉 取替え 25～35年
アルミサッシ 取替え 30～40年
給排水設備 給水管 取替え 25～30年
配水管 取替え 30年～
外溝 金属性柵 取替え 20年～
舗装 ― 30年
専有部分にかかるコスト
設備名・部位 交換時期 費用 備考
エアコン 8～10年 7～9万円 室外機が天吊の場合、別途吊込費用が発生します。
ガス給湯器 10～12年 9～12万円 機種により金額が変わります。
電気コンロ→IH 8～10年 3万円 電気コンロは交換する場合ＩＨに変更するケースが多く、ＩＨに変更した際にかかる費用です。
ガスコンロ 10～12年 5万円 １口コンロの場合・・・5万円
２口コンロの場合・・・8.5万円～12万円
浴室換気扇
浴室乾燥機 		8～10年 2～3万円
10万円 		換気扇から浴室乾燥機に変更は15万円～
照明器具 10～12年 1～2万円 電球切れ等は通常入居者負担
配管（専有部分） 20～25年 25～30万円 隠ぺい配管の場合、別途補修費用が発生します。
水回り全般（パッキン交換、腐食劣化、水漏れ等） 1か所交換、修理につき1万円
退去時のリフォーム費用（壁紙の張り替え等） 2～10万円　※費用に幅があるのは部分張り替えで済む場合もあるためです。
《例》６畳用の全面張替・・・6万円～

確定申告について

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不動産所得について

“弊社よりご購入頂いておりますマンションは、主に事業用として不動産収入を得られる物件であり、確定申告が毎年必要となります。
また、不動産所得等の確定申告にあたり、一般より高い水準の記帳をし、その帳簿に基づいて正しい申告を行う場合は、所得の計算等について有利な取り扱いが受けられる「青色申告」の制度があります。

弊社顧問税理士のご紹介

弊社では、オーナー様の確定申告をお手伝いすべく、弊社の顧問税理士を紹介させて頂いております。
弊社顧問税理士への確定申告業務ご依頼については、あくまでもオーナー様の任意によるものです。趣旨をご理解の上、ご依頼頂けますと幸甚でございます。

■弊社顧問税理士事務所：クルーズ会計事務所

※ご不明な場合は弊社までお問い合わせ下さい。
 
株式会社ホームNAVI
業務部　業務課
電話番号：03-6455-5377

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